15-19 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 219 m² · constr. 1920 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 431 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256113590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00393600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023903256113590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 836 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 721 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 925 $ Poids 36 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 234 779 $ Poids 33 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 766 $ Poids 27 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +89 508 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 899 262 $ Poids 25 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 811 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 645 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 150 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 008 305 $ Poids 14 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +69 083 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 679 $ Poids 11 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +131 810 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 841 883 $ Poids 11 % |