1900-1904 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Autre · 2 076 $/m² · 498,4 m² · constr. 1870 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 600 $
Rôle antérieur 1 308 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903256920450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00394900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
1 310 600 $
Rôle antérieur
1 308 900 $
ID provincial
66023903256920450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 453 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 133 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 254 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 908 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −68 156 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 471 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 656 $ Poids 39 % |
| 5 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 293 $ Poids 39 % |
| 6 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +152 207 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 709 590 $ Poids 32 % |
| 7 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 703 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 273 259 $ Poids 22 % |
| 8 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 664 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 467 $ Poids 22 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 909 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +105 652 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 218 207 $ Poids 20 % |
| 10 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 933 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 392 178 $ Poids 11 % |