1865 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 506 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903267789830009004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00396255
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023903267789830009004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-07-02 · 136 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2000, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-08-12 · 247 m · Vendu 487 000 $ (5 237 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 136 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-01 · 136 m · Vendu 292 000 $ (6 606 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 223 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 276 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 240 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 440, 19è Avenue, Montréal 2026-05-06 · 177 m · Vendu 359 900 $ (5 686 $/m²) 63,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 213 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 2240, rue Victoria, Montréal 2026-07-31 · 336 m · Vendu 320 000 $ (5 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 1655, rue Remembrance, Montréal 2026-08-26 · 349 m · Vendu 198 825 $ (2 727 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 2140, Victoria, Montréal 2026-06-03 · 289 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |