460 Avenue 19E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 124,3 m² · constr. 1949 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550839
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023903269625610010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 64 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 290 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 87 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 761 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 561 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 740 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 615 m · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 671 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 649 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 031 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 74 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 70 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 613 m · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 412 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 871 338 $ Poids 55 % |