460 Avenue 19E app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 91 m² · constr. 1949 · terrain 28,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550886
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023903269625610010082
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 290 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 480 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 915 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 171 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 292 $ Poids 64 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 653 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 212 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 699 353 $ Poids 49 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 344 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 581 906 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 418 786 $ Poids 38 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 631 429 $ Poids 34 % |
| 11 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 295 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 674 $ Poids 26 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 826 $ Poids 23 % |