440 Avenue 19E app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 81,4 m² · constr. 2014 · terrain 37,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 458 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610020044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00006094
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66023903269625610020044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 213 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 664 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 319 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 311 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 392 $ Poids 61 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 931 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 182 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 207 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 345 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 082 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 308 $ Poids 26 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 444 $ Poids 23 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 213 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 441 $ Poids 23 % |