420 Avenue 19E app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 54,8 m² · constr. 2015 · terrain 23,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610030053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000571
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
66023903269625610030053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 988 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 446 $ Poids 30 % |
| 2 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 441 $ Poids 19 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 217 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 667 $ Poids 18 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 223 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −70 533 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 568 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 223 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −68 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 359 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −77 297 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 692 $ Poids 2 % |