420 Avenue 19E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 87,1 m² · constr. 2015 · terrain 24,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610030095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000538
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023903269625610030095
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 367 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 915 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 187 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 359 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 252 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 685 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 365 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −44 998 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 407 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 772 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 244 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 991 $ Poids 34 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 678 $ Poids 26 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 146 $ Poids 25 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 748 $ Poids 19 % |
| 11 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 252 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 713 387 $ Poids 18 % |