1820 Rue VICTORIA app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 75,9 m² · constr. 2018 · terrain 30,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610040043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000743
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023903269625610040043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 184 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 644 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 180 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 284 $ Poids 57 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 282 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 446 779 $ Poids 51 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 275 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 836 $ Poids 46 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 948 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 177 120 $ Poids 37 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 852 $ Poids 26 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 184 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 195 $ Poids 25 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 407 $ Poids 21 % |
| 9 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 955 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 416 629 $ Poids 20 % |