1780 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 91,4 m² · constr. 1915 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 487 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023903279434200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 310 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 471 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 301 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 620 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 157 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 318 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 855 $ Poids 50 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 170 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 687 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 349 854 $ Poids 44 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 400 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 583 104 $ Poids 39 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 311 $ Poids 34 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 816 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −85 838 $ · Ajust. âge +77 538 $ | 1 121 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 356 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 100 718 $ Poids 26 % |