45 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 162,8 m² · constr. 1900 · terrain 504,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 620 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903285913760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00410700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023903285913760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 569 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 267 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 579 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 554 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 177 $ Poids 51 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 600 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 856 545 $ Poids 50 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 545 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 913 $ Poids 39 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 756 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 216 $ Poids 39 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 797 $ Poids 29 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 969 $ Poids 27 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 781 209 $ Poids 27 % |