142-144 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 240,6 m² · constr. 1925 · terrain 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 688 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287550390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00406500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023903287550390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 753 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 597 $ Poids 46 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 468 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 602 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 846 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +109 781 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 324 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 705 $ Poids 26 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −58 666 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 861 240 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −73 112 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 689 682 $ Poids 10 % |
| 7 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +95 856 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 197 238 $ Poids 7 % |