Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
415 000 $
Autre · terrain 648,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287647910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00407010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
66023903287647910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 142 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 52 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-07-02 · 238 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 238 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 292 000 $ (6 606 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 1655, rue Remembrance, Montréal 2026-08-26 · 333 m · Vendu 198 825 $ (2 727 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 263 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 66 % |
| 9 | 2000, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-08-12 · 388 m · Vendu 487 000 $ (5 237 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 440, 19è Avenue, Montréal 2026-05-06 · 289 m · Vendu 359 900 $ (5 686 $/m²) 63,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 336 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 31-33, 16e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 209 m · Vendu 652 000 $ (3 653 $/m²) 178,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 470 $ Poids 65 % |