320 Avenue 16E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 106,5 m² · constr. 1994 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903288684440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00407860
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023903288684440010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 616 $ Poids 77 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 491 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 599 797 $ Poids 73 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 413 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 656 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 218 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 463 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 511 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 660 383 $ Poids 60 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 438 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 635 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 412 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 615 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 349 $ Poids 46 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 296 $ Poids 45 % |