1648-1650 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 123,7 m² · constr. 1900 · terrain 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903289406230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00573500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
66023903289406230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 340 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 251 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 126 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 604 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 478 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 690 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 130 $ Poids 59 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 960 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 560 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 263 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 276 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −47 769 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 745 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 553 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 838 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 759 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +66 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 134 $ Poids 52 % |