2753 Terrasse EMILE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 131,4 m² · constr. 1987 · terrain 266,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 564 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903304245820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00347010
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
66023903304245820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 18 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 677 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 067 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 683 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 632 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 672 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 288 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 585 $ Poids 72 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 755 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 712 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 116 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 708 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 644 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 827 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 097 $ Poids 62 % |