2650 Rue LOUIS-PARE · Montréal

Valeur estimée

3 616 000 $

Unifamiliale · 2 385 $/m² · 1 516,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 189,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 4 M $

Rôle 3 M $P10 885 000 $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 516,2 m²

Étages × logements

3 × 23

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 189,6 m²

Frontage

30 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 938 900 $

26 %

74 %

Terrain 776 200 $Bâtiment 2 162 700 $

Rôle antérieur 2 647 700 $ +11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

903306708200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1963

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

19-F00353200

Arrondissement

REM27

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

776 200 $

Valeur bâtiment

2 162 700 $

Rôle antérieur

2 647 700 $

ID provincial

66023903306708200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 616 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

221

Prix médian

500 000 $

$/m² médian

4 749

Cette propriété : +623 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 630 000 $

20221 708 900 $+5 %

20232 386 500 $+40 %

20242 365 900 $-1 %

20252 621 300 $+11 %

20263 616 000 $+38 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $	1 711 644 $ Poids 0 %
2	3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $	1 640 325 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal

2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²)

447,9 m² · constr. 1916

Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $

1 711 644 $

Poids 0 %

3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal

2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²)

447,9 m² · constr. 1916

Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $

1 640 325 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2650 Rue LOUIS-PARE · Montréal

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