575 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 213,6 m² · constr. 1962 · terrain 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 455 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903312947860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00502500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023903312947860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 735 535 $ Poids 71 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 556 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 026 049 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 555 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 987 195 $ Poids 39 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 452 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 997 $ Poids 33 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 703 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 153 660 $ Poids 31 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 138 544 $ Poids 27 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 391 771 $ Poids 25 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 965 636 $ Poids 23 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +106 723 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 350 145 $ Poids 20 % |