585-589 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 190 m² · constr. 1955 · terrain 185,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903312948690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00502600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023903312948690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 673 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 061 522 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 039 484 $ Poids 38 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 006 277 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 771 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +103 463 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 006 785 $ Poids 35 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 887 975 $ Poids 32 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 280 568 $ Poids 31 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 554 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −73 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 947 745 $ Poids 30 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 324 651 $ Poids 27 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 699 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 281 424 $ Poids 26 % |