2630 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 128,9 m² · constr. 1987 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 537 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903319231780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362624
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023903319231780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 452 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 756 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 547 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 850 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 665 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 697 $ Poids 58 % |
| 7 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 230 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 657 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 058 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 638 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 821 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 338 $ Poids 49 % |