805 Avenue 25E · Montréal

Valeur estimée

3 301 400 $

Unifamiliale · 2 234 $/m² · 1 477,7 m² · constr. 1958 · terrain 665,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 5 M $P10 815 400 $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 477,7 m²

Étages × logements

3 × 21

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

665,8 m²

Frontage

24,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

4 773 000 $

15 %

85 %

Terrain 707 400 $Bâtiment 4 065 600 $

Rôle antérieur 4 300 000 $ +11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

903319821410000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

19-F00507600

Arrondissement

REM27

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

707 400 $

Valeur bâtiment

4 065 600 $

Rôle antérieur

4 300 000 $

ID provincial

66023903319821410000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 301 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

219

Prix médian

507 000 $

$/m² médian

4 700

Cette propriété : +551 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 143 100 $

20222 225 500 $+4 %

20232 822 600 $+27 %

20242 837 200 $+1 %

20253 118 900 $+10 %

20263 301 400 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $	1 711 644 $ Poids 0 %
2	3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $	1 640 325 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal

2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²)

447,9 m² · constr. 1916

Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $

1 711 644 $

Poids 0 %

3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal

2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²)

447,9 m² · constr. 1916

Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $

1 640 325 $

Poids 0 %

06 — Suivi

805 Avenue 25E · Montréal

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