538-540 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 202,4 m² · constr. 1953 · terrain 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 595 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903331119960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00526000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023903331119960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 956 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 686 616 $ Poids 64 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 101 $ Poids 53 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 481 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 963 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 765 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 868 $ Poids 42 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 359 917 $ Poids 33 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 083 389 $ Poids 33 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 028 621 $ Poids 33 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 063 143 $ Poids 29 % |
| 9 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 915 435 $ Poids 26 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 906 352 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −63 858 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 961 737 $ Poids 24 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 381 $ Poids 23 % |