2396 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 209,4 m² · constr. 1957 · terrain 179,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 625 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903333016540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00527405
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023903333016540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 962 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 711 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 431 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 995 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 518 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 196 $ Poids 48 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 715 $ Poids 35 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 951 753 $ Poids 32 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 119 712 $ Poids 32 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 379 826 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 974 400 $ Poids 27 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 102 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 454 $ Poids 26 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 936 986 $ Poids 24 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +94 340 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 337 762 $ Poids 20 % |