720-724 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 215,2 m² · constr. 1952 · terrain 411 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 739 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903336085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00529900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023903336085610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 703 870 $ Poids 60 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 984 222 $ Poids 54 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 074 $ Poids 41 % |
| 4 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 938 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 110 938 $ Poids 29 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 396 321 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 892 $ Poids 26 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +81 448 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 017 $ Poids 26 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 092 888 $ Poids 23 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 929 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +111 440 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 354 862 $ Poids 19 % |