816 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 148,4 m² · constr. 1955 · terrain 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903339012970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000032
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023903339012970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 528 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 619 605 $ Poids 71 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 338 $ Poids 56 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 980 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 468 $ Poids 53 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 922 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 815 600 $ Poids 52 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 526 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 829 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 258 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 661 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 974 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 597 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 999 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 706 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 724 962 $ Poids 42 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 382 $ Poids 41 % |