Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 48,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770010238
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00542772
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
66023903340006770010238
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 205 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 768 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 226 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 686 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 267 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 427 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 708 176 $ Poids 59 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 334 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 191 049 $ Poids 57 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 638 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 192 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 883 477 $ Poids 54 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 179 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 897 007 $ Poids 54 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 691 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 358 $ Poids 52 % |