Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
454 600 $
Autre · constr. 2012 · terrain 4,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 200 $
Rôle antérieur 29 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770010419
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00542902
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
66023903340006770010419
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Remenbance, Montréal 2026-09-29 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 812 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-09-11 · 0 m · Vendu 408 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2236, rue Victoria, Montréal 2026-09-25 · 98 m · Vendu 290 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 2240, rue Victoria, Montréal 2026-07-31 · 114 m · Vendu 320 000 $ (5 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 0 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 67 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 0 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-10-22 · 311 m · Vendu 385 000 $ (5 508 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 575, 25e Avenue, Montréal 2026-09-09 · 293 m · Vendu 600 000 $ (2 809 $/m²) 213,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 0 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 466 et 468, 18e avenue, Montréal 2026-10-26 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 143 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 2272, Rue Victoria, Montréal 2026-06-09 · 156 m · Vendu 337 500 $ (5 052 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 134 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 886 $ Poids 66 % |