675-679 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 218 m² · constr. 1952 · terrain 542,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 711 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903344929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66023903344929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 239 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 989 776 $ Poids 60 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 708 393 $ Poids 53 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 381 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 912 $ Poids 44 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 404 285 $ Poids 35 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 944 324 $ Poids 29 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 989 957 $ Poids 24 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +87 387 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 956 $ Poids 24 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +81 315 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 117 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 935 460 $ Poids 16 % |
| 10 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 969 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +46 621 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 148 003 $ Poids 14 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 179 496 $ Poids 10 % |