635 Avenue 20E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 83,6 m² · constr. 1996 · terrain 100,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903344934190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547270
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
66023903344934190010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 407 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 507 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 672 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 896 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 184 517 $ Poids 63 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 412 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 516 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 770 $ Poids 37 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 752 $ Poids 25 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 468 $ Poids 21 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 507 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 139 $ Poids 19 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 280 $ Poids 19 % |