649-651 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 216,4 m² · constr. 1948 · terrain 542,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 707 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903344935750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66023903344935750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 233 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 968 602 $ Poids 59 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 108 $ Poids 54 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 290 $ Poids 45 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 388 244 $ Poids 36 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 428 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 919 822 $ Poids 29 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +83 993 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 987 063 $ Poids 24 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 259 $ Poids 22 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +63 573 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 916 270 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 144 518 $ Poids 14 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 176 202 $ Poids 10 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +120 896 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 830 969 $ Poids 6 % |