685 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 542,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 617 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903345920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023903345920610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 345 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 674 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 536 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 464 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 544 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 210 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 723 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 410 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 732 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 369 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 017 968 $ Poids 51 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 281 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 747 $ Poids 51 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 682 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 633 301 $ Poids 49 % |