1870-1890 Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 384,3 m² · constr. 1976 · terrain 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 500 $
Rôle antérieur 1 109 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903361454620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00551470
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
968 200 $
Rôle antérieur
1 109 700 $
ID provincial
66023903361454620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 576 156 $ Poids 40 % |
| 2 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 874 668 $ Poids 34 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −81 648 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 271 178 $ Poids 27 % |
| 4 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −85 198 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 326 446 $ Poids 27 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 573 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 573 $ Poids 15 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +198 354 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 1 260 070 $ Poids 13 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +398 511 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 846 252 $ Poids 11 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 667 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +117 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 765 357 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +361 027 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 123 821 $ Poids 1 % |