429-431 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 136,6 m² · constr. 1910 · terrain 240,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903370670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00562000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023903370670610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 177 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 42 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 189 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 195 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 757 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 876 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 591 220 $ Poids 67 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 607 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 372 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 353 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −53 495 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 849 828 $ Poids 56 % |