578 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 115,8 m² · constr. 1920 · terrain 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00559500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023903372289600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 35 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 645 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 334 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 97 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 639 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 54 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 647 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 432 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 722 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 541 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 556 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 589 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 592 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 406 984 $ Poids 50 % |