579 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 107,6 m² · constr. 1900 · terrain 156,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372639750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00565700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
66023903372639750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 69 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 5 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 41 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 569 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 613 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 631 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 577 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 242 $ Poids 51 % |
| 8 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 573 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 567 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 0 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 741 $ Poids 46 % |