549 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 105,9 m² · constr. 1900 · terrain 224,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903372644370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00564800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023903372644370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 51 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 49 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 13 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 565 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 574 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 626 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 534 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 603 710 $ Poids 51 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 182 $ Poids 51 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 528 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 585 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 86 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 54 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 074 $ Poids 46 % |