474 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 99,4 m² · constr. 1900 · terrain 147,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380167030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00569000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
66023903380167030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 182 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 922 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 166 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 269 $ Poids 62 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 194 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 548 708 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 515 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 607 067 $ Poids 55 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 157 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 078 $ Poids 53 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 164 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 855 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 442 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 511 $ Poids 44 % |