452 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
235 800 $
Autre · constr. 1989 · terrain 18,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 13 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380183290010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568516
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
66023903380183290010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Remembrance, Montréal 2026-08-26 · 74 m · Vendu 198 825 $ (2 727 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 178 943 $ Poids 70 % |
| 2 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 178 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 292 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-07-02 · 173 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 173 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 67 % |
| 7 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-01 · 173 m · Vendu 292 000 $ (6 606 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 1655, rue Remembrance, Montréal 2026-04-27 · 74 m · Vendu 161 128 $ (2 315 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 151 557 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-05-07 · 173 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 440, 19è Avenue, Montréal 2026-05-06 · 183 m · Vendu 359 900 $ (5 686 $/m²) 63,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 328 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 311 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 918 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 684 455 $ Poids 66 % |