456 Avenue 17E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 90,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 329 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380184440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568522
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023903380184440010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 594 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 213 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 902 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 917 $ Poids 68 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 885 $ Poids 63 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 831 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 236 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 502 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 655 741 $ Poids 59 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 86 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 442 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 630 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 425 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 611 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 316 $ Poids 47 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 608 362 $ Poids 45 % |