456 Avenue 17E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 95,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380184440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00568524
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
66023903380184440010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 260 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 612 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 86 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 910 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 640 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 213 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 756 773 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 902 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 789 $ Poids 61 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 831 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 267 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 442 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 648 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 502 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 675 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 625 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 623 994 $ Poids 53 % |