459 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 83,2 m² · constr. 1900 · terrain 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380525180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00574200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
66023903380525180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 182 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 602 $ Poids 73 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 22 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 390 $ Poids 72 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 173 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 149 396 $ Poids 50 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 9 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 602 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 721 $ Poids 36 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 855 $ Poids 28 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 22 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 740 $ Poids 22 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 647 $ Poids 8 % |