471 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 72,8 m² · constr. 1900 · terrain 134,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903380527730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00574800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
66023903380527730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 5 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 17 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 146 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 810 $ Poids 30 % |
| 5 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 770 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 355 090 $ Poids 28 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 5 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 347 $ Poids 26 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 636 $ Poids 17 % |