504-506 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 204,4 m² · constr. 1865 · terrain 231,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903381956550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00579800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023903381956550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 149 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 128 $ Poids 58 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 678 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 135 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 326 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 803 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 531 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +95 174 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 890 915 $ Poids 46 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 110 $ Poids 25 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 095 033 $ Poids 20 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +94 170 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 061 618 $ Poids 15 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 983 091 $ Poids 14 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 780 596 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 368 $ Poids 13 % |