619-621 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 224,8 m² · constr. 1940 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903384461320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00577500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023903384461320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 124 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 949 262 $ Poids 62 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 771 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 366 174 $ Poids 43 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 129 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 804 $ Poids 40 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 678 279 $ Poids 34 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 653 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 696 $ Poids 24 % |
| 6 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 162 817 $ Poids 9 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +156 157 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 866 230 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −120 846 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 641 948 $ Poids 3 % |