631-635 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 341,4 m² · constr. 1941 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 767 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903384463060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00577600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
66023903384463060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 936 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 803 359 $ Poids 29 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +121 624 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 041 529 $ Poids 20 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −96 515 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 500 323 $ Poids 18 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 666 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 724 296 $ Poids 15 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 121 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 182 927 $ Poids 10 % |
| 6 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −136 721 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 216 104 $ Poids 6 % |
| 7 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −142 666 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 268 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 832 275 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +231 420 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 994 214 $ Poids 2 % |