488 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 84,6 m² · constr. 1922 · terrain 147 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903391030130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00579540
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
66023903391030130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 144 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 58 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 676 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 135 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 150 741 $ Poids 50 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 329 $ Poids 41 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 65 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 690 $ Poids 40 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 624 542 $ Poids 29 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 814 $ Poids 24 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 58 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 639 $ Poids 21 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 143 $ Poids 9 % |