725 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 252,6 m² · constr. 1935 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 771 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903396344880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00583100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023903396344880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 292 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 981 896 $ Poids 47 % |
| 2 | 390, 36e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 566 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 840 411 $ Poids 29 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 806 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 304 $ Poids 28 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 882 703 $ Poids 27 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 810 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +143 909 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 416 514 $ Poids 24 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 979 $ Poids 18 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 870 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 068 767 $ Poids 10 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +137 487 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 020 $ Poids 7 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +160 775 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 025 344 $ Poids 5 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +210 116 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 235 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 130 823 $ Poids 4 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +221 313 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 188 761 $ Poids 4 % |