761 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903397337770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00584000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023903397337770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 674 520 $ Poids 68 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 515 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 746 $ Poids 65 % |
| 3 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 549 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 213 $ Poids 49 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 963 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 601 363 $ Poids 47 % |
| 6 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 649 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 510 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 109 076 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 431 653 $ Poids 40 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 552 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 517 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 630 730 $ Poids 39 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 778 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 834 $ Poids 36 % |