1345 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 98,7 m² · constr. 1950 · terrain 262,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903398998180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00592900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023903398998180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 657 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 679 341 $ Poids 64 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 666 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 498 384 $ Poids 53 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 675 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 471 $ Poids 45 % |
| 4 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 765 $ Poids 45 % |
| 5 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 654 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 669 $ Poids 39 % |
| 7 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 630 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 105 698 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 630 $ Poids 33 % |
| 9 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 604 970 $ Poids 31 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 179 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 935 $ Poids 28 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 566 673 $ Poids 25 % |