225 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 122,2 m² · constr. 1987 · terrain 276,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 746 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903410071520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362675
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66023903410071520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 545 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 544 m · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 734 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 630 $ Poids 66 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 772 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 224 $ Poids 61 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 976 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 645 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 950 $ Poids 55 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 582 m · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 588 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 869 412 $ Poids 50 % |
| 9 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 620 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 363 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 336 244 $ Poids 48 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 647 516 $ Poids 47 % |